Инвестиции · Батуми · 2026

Инвестиции в
недвижимость
Батуми

Доходность 8–14% годовых в USD от сдачи в аренду. Рост стоимости объекта 15–40% к сдаче дома. Низкие налоги, свободный рынок, полное сопровождение.

14%Доходность / год
+40%Рост цены к сдаче
5%Налог на доход
$40КПорог входа
Расчёт доходности
Доход в месяц—
Доход в год—
Налог 5%—
Чистый доход / год—
ROI—
Стратегии

Как зарабатывают на недвижимости в Батуми

Аренда апартаментов
Доходность 10–14% годовых

Апартаменты в отельных комплексах сдаются под управлением международных сетей. Вы получаете пассивный доход без участия в операционной деятельности.

  • Управляющая компания берёт на себя всё
  • Ставки в USD — защита от инфляции
  • Высокий туристический спрос весь год
Флиппинг новостройки
Доходность 25–40% за 2–3 года

Покупка на этапе котлована с продажей после сдачи дома. Минимальный порог входа, рассрочка 0%, высокий рост цены к моменту сдачи.

  • Рассрочка на весь период строительства
  • Минимальный первый взнос от 30%
  • Перепродажа даже до сдачи (переуступка)
Долгосрочная аренда
Доходность 6–9% годовых

Сдача квартиры в долгосрочную аренду местным жителям или экспатам. Стабильный доход, минимум хлопот, предсказуемый денежный поток.

  • Стабильный арендатор на 6–12 месяцев
  • Низкие расходы на обслуживание
  • Подходит для удалённого управления
Почему Батуми

Факторы инвестиционной привлекательности

Открытый рынок для иностранцев

Никаких ограничений на покупку. Простая регистрация права собственности за 1–3 дня.

Низкие налоги

Налог на аренду — 5%, на прирост капитала при продаже через 2+ года — 0%.

Туристический поток

Более 7 млн туристов в год. Загрузка апартаментов в высокий сезон — до 90%.

Рост рынка

Цены на недвижимость в Батуми выросли на 60–80% за последние 5 лет. Тренд сохраняется.

Объективно о рисках

Что нужно знать

СезонностьВысокий сезон — июнь–сентябрь. В межсезонье загрузка апартаментов падает до 40–50%.
Риски застройщикаЧасть компаний срывает сроки. Мы работаем только с проверенными девелоперами с историей от 5 лет.
Валютный рискАренда номинирована в GEL. Апартаменты в отелях — в USD. При выборе стратегии учитывайте валюту дохода.
ГеополитикаГрузия — нейтральная страна, не вовлечённая в конфликты. Тем не менее следите за новостным фоном.
Реальные примеры

Кейсы наших клиентов

Апартаменты · Аренда
Orbi City, 48 м², 16 этаж
Куплено в2022, котлован
Цена покупки$62 000
Рыночная цена 2025$95 000
Доход от аренды/год$8 400
+53% + 13.5% Рост стоимости + годовой доход
Квартира · Долгосрочная аренда
Центр, 2 комн., 67 м²
Куплено в2023, вторичка
Цена покупки$78 000
Аренда в месяц$550
Доход в год (чистый)$6 270
8.0% Чистая годовая доходность
Новостройка · Флиппинг
Адлия, студия, 32 м²
Куплено в2024, котлован
Цена покупки$38 000
Ожид. цена сдачи 2026$54 000
Первый взнос$12 000 (30%)
~+42% Прогнозируемый рост к сдаче

Инвестиции в недвижимость Батуми: руководство 2026

Батуми — один из самых доступных рынков для инвесторов из России и СНГ. Порог входа начинается от $40 000, рынок полностью открыт для нерезидентов, налоговая нагрузка минимальна. Сочетание курортного спроса, роста туристического потока и активного строительства создаёт устойчивую базу для инвестиционного дохода.

Апартаменты с управлением — лучший инструмент для пассивного дохода

Апартаменты в комплексах Orbi, Wyndham, Paragraph и других управляются профессиональными УК, которые берут на себя заселение, уборку, обслуживание и бухгалтерию. Инвестор просто получает деньги на счёт. Средняя доходность — 10–14% в USD в год при загрузке 65–75%.

Налоговые преимущества

Грузия применяет территориальный принцип налогообложения: доходы, полученные за рубежом, не облагаются налогом. Доход от аренды грузинской недвижимости облагается по ставке 5% в упрощённой системе. При продаже через 2+ года — налог на прирост капитала 0%.

Инвестиционная консультация

Бесплатный расчёт ROI для вашего бюджета

Ответим за 15 минут · Без спама

✅

Заявка принята!
Подготовим расчёт и свяжемся в течение 15 минут.